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碧桂园发布长租品牌战略 瞄准存量市场

时间:2018-01-01 15:24:44 来源:商丘在线 阅读数:9229

碧桂园发布长租品牌战略 瞄准存量市场

  01月09日,碧桂园集团在广东顺德总部正式发布长租品牌发展战略,其长租品牌以“BIG 碧家国际社区”亮相,将融居住、物业、金融、商娱、健康等多元化内容于一体,提供跨区域、跨业态的多元“寓乐”体验,致力于为有梦想、爱拼搏的都市青年打造城市梦想充电站,力争三年内建设100万套长租公寓,朱海斌:发展租赁房不要一刀切在十九大报告中,关于住房政策的表述提出要“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”,碧桂园长租品牌启动仪式责任房企响应十九大号召中国房地产现正步入存量时代,党的十九大报告再次重申“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,指出要建立多主体供给、多渠道保障、购租并举的住房制度,第一个拐点是1998年,正式停止了住房的实物分配,提出要建立和完善以经济适用房为主的多层次的城镇住房供应体系,碧桂园集团总裁莫斌在发布会上表示,碧桂园要把长租业务当成伟大的事业和长期战略来做,同时对完成三年100万套长租公寓的战略目标信心满满。

  十九大报告的新提法,意味着未来城镇住房的供应将主要包括三大部分:商品房、保障性住房(包括经济适用房、棚户区改造等)、租赁房,发布会上,碧桂园还与住房城乡建设部官方媒体平台中国建设报社振臂高呼,发布“责任地产托举新时代安居梦”宣言,号召全行业一起为社会共同缔造安居平台,租赁房市场如何发展?根据中国目前情况,增加租赁房供应渠道可能有以下几种:一是以政府为主导的保障性租赁房(公租房),即在现有土地政策的基础上政府在城市地区或城郊地区建设针对中低收入人群的保障性租赁房,今年01月,碧桂园成立长租事业部,并先后在北上广深、武汉、厦门等一、二线城市落地项目,首家门店预计元旦前将开业。

  但是,在实践中建设公租房面临的主要问题是土地供应和位置问题,01月09日,碧桂园与中信银行签约成立300亿元长租保障性基金,随后,碧桂园又与中国建设银行达成战略合作,共同推进住房租赁市场的发展,相比之下,新加坡、香港的公租房分散在城市的各个地段,既方便中低收入家庭的就业,也利于城市管理,受邀出席活动的中国建设银行广东省分行刘军还当场宣布将同碧桂园合作上线新的租赁服务,“要存房找建行”的不动产管理服务将于近期面世,房子使用权交给建行,房东一次性获得租赁收入,运营权委托给像碧桂园一样的专业长租公寓运营商。

  德国、瑞士在这方面是很好的例子,租赁房在住房供应中占到六成左右,其中相当一部分来自于养老金机构或私人机构提供的房源,对拥有大量自持物业的开发商而言,长租公寓是自持物业重要的去化及盘活手段,类似的有美国、英国等国家采用的房地产投资基金(REITS)的模式,基金的收益主要来自于稳定的租金收入,而政府在税收等方面给予一定的优惠条件,碧桂园将根据行业政策、市场需求不断优化产品及定位,一方面为客户提供舒适的居住生活和社交体验,另一方面寻求良性循环的盈利模式,为公司提供新的利润增长点。

  在我国,经历了20年的住房建设,住房整体供需已基本平衡,但是住房分配上的不均衡导致了住房使用的不充分,“由于整个结构和经济都在发生了变化,现在不缺房,缺少的是更好的房子,这是首要的目标,我们看得很清楚,过去几年包括碧桂园在内的龙头房企要比中小企业快得很多,因为他们建的房屋更好,租房市场不发达的原因,一是私人租房市场的破碎化和不规范,业主和租户均对租房望而却步,“我们欣喜的看到碧桂园集团在长租公寓方面进行战略发展,这是企业践行社会责任,像碧桂园这样的品牌知名房地产企业,具有很强的资源整合的能力和更多的资金优势,能够率先探索租赁市场的现实路径,为“租购并举”真正落地,提供鲜活的案例和样板,要改变这一状况,政府可以介入建立一套规范透明的租房制度,在租期长短、租金调整幅度、业主和租户各自的权利和义务等方面进行规范和监督,据了解,碧桂园“BIG 碧家国际社区”除在产品和服务上践行卓越标准,还提供包括业主子女优惠住、租金抵购房价、积分换好礼、无忧搬家、智能健康服务、国外游学、幸福酒店、社区体育Club、信贷租金、电子钱包在内的10大专属利好,在回馈租客的同时,也对集团内部资源进行了有利的支撑,四是以农村土地改革为重点的集体用地用途转变后的租赁房,也包括允许部分空置工业用地、商业地产向租赁性住房转变

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