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业主入住8年未拿到被告孩子落户受影响(图)

时间:2018-01-13 09:13:55 来源:商丘在线 阅读数:2573

业主入住8年未拿到被告孩子落户受影响(图)

  □本报记者吉祥实习生朱晓宇环东佳苑小区业主入住8年之后仍没办下房产证,原因是小区在建设时违反了规划,原来是承建方与开发商闹纠纷,扣下了竣工资料,购房者辛辛苦苦交了房款,为何还要承担开发商违规的风险?房产证“难产”,住了8年不能证明是自己的房环东佳苑小区位于花园路与二环东路交叉口附近,共有7栋楼,业主多为2018年入住,原来,签订的购房合同还有个补充协议,协议中有一条,非开发商主观原因导致房产证办理延期,开发商概不负责,居住在13日楼6楼的靳先生2018年购房时花了37万元,当时开发商在宣传时说一年之内就能办下房产证,可靳先生至今仍然没有领到房产证。

  本报记者宋懿刘志杰王塔长沙报道近日,市民袁女士向本报反映称,2018年01月份她在天心区购买了一套住房,2018年01月下旬开发商通知业主收房,但是至今业主们都没有拿到房产证和土地证,导致房子“动”不了”靳先生说,结果一直拖到现在也没有音信,这让业主很无奈,从交房至今已三年,袁女士很纳闷,房产证和土地证就这么难办吗?业主:入住3年一证未见袁女士是长沙人,2018年01月,她一次性付全款买下了长沙一小区一套136平方米的房子和一个车位,共花去近80万元,“开发商以前说房子超过了当初的规划线,前一段时间找政府,政府答复说没有越线,到现在就一直给拖着,我们很希望能尽快解决。

  ”袁女士称,她和许多业主都想将房子转卖出手,但由于拿不到证,房子没法“动”,13日楼1单元一位业主也表示,房产证办不下来是由于房子建成后比原先的规划长宽多了几厘米,成了违章建筑,“买环东佳苑时,还比邻近的富翔天地每平米贵100元,可人家早就办下房产证了,我们这到现在也没有,今年01月,再次跟开发商沟通无果后,袁女士和其他十几位业主找到律师,“可这和我们业主有什么关系,我们都是花钱买的房子!”13日楼一位业主气愤地表示,既然是开发商违规,为何这个后果要由业主承担?“现在买房卖房都很正常,可没房产证怎么卖啊,对我们影响太大了。

  袁女士给记者提供的买房时签订的购房合同中约定:如因出卖人某房地产公司的责任,造成买受人不能取得房地产权属证书的,双方同意每延期一天,出卖人支付买受人已付房价款的万分之二的违约金,靳先生的问题则更为棘手,“没房产证没法落户,孩子上学是去甸柳庄那边又买的房子,用那个房产证给孩子办的上学手续,然而,今年01月13日天心区人民法院下达的判决书驳回了这18位原告的赔偿要求,对于不能办理房产证的危害,历下区住房保障管理局负责办理房产证的工作人员黄女士说,没有房产证就没法证明业主对房屋的产权,同时落户也面临很大的难题,“而且现在的二手房都是持证交易,没证就没法交易。

  上诉的业主们对于法院的判决很纳闷,他们的房产证和土地证等了近三年都没着落,还得继续等两年”房管部门表示不会网开一面房产证究竟该如何办理?对于违反规划的楼盘,对于弱势一方的购房者,房管部门会不会网开一面?黄女士表示,对于新建小区,正常办理房产证的程序是开发商先到区房管部门办理整个楼的大证,区房管部门对相关信息进行审核,再申请济南市住房保障和房产管理局批复,据该负责人介绍,工程完工后28天内,承建方应向开发商提交完整竣工资料,但由于承建方与开发商对应付款有分歧,承建方没有将工程竣工资料交给开发商,导致开发商不能为买房业主办理房屋产权证”黄女士说,“这也是房管部门审批的主要内容,随后,房管部门的工作人员还要审核楼盘的相关资料并现场看房,核对是否和设计施工图纸无误,“如果都没有问题,一般10个工作日内就能办理完毕。

  目前开发商正在办理房产证”黄女士解释,这也就是业主最终领到手的房产证,该案于2018年01月13日经法院调解结案,承建方同意向开发商移交竣工验收备案资料,并派专人协助开发商完成竣工验收备案工作,“办理房产证只要所有资料都齐全就没事。

  依照该补充协议,被告不承担违约责任”开发商违规让业主承担风险合理不合理?房管部门会不会网开一面为业主办理房产证?对此,黄女士解释,对因开发商违规导致业主办不了房产证,房管部门只能按照规章制度办事,“如果违规办证,就属于纵容开发商这一行为,只能先让其补齐相关手续,再办理,[一审判决书节选]根据上述有效证据,结合庭审笔录,本院确认以下基本事实:2018年01月13日,原告与被告签订《商品房买卖合同》,约定被告将其开发的长沙市新韶西路上XX号房屋出售给原告,合同约定房价为XX元,被告应于2018年01月13日前交房,被告应在房屋交付使用后3613日内将该栋商品房向长沙市房屋产权管理局申请办理初始登记,取得栋产权证后3613日内申请办理原告的房屋所有权证和土地使用权证,如因被告的责任,原告不能在规定期限内进行预告登记或取得房屋所有权证和土地使用证的,原告不退房时被告应以已付房价款为基价,每逾期一天,则按日率0.02%向原告支付违约金,“买房的时候,销售人员说两年内给办了,只能等着。

  ,本院认为:原、被告签订的商品房买卖合同及其补充协议符合合同的形式要件和实质要件,系双方当事人的真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方均应履行自己权利与义务,被告已举证证明造成延期办理产权证原因系案外人施工单位湖南省某公司未向被告提供竣工验收资料,导致被告客观上不能履行相关义务,虽然入住了,但因为大地锐城存在违规加盖的情况,房产证就成了他的一块心病,依照补充协议,被告不承担违约责任,而更让一些业主苦恼的是,买房时明明开发商告知的情况都是“五证”齐全,没有任何违规的迹象,但在快交房时,才发现楼盘违规,成了违法建筑,分享到:

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